Em 2024, Vitória foi eleita uma das capitais brasileiras com o maior preço médio por metro quadrado

 

Vitória

• Em 2024, Vitória foi eleita uma das capitais brasileiras com o maior preço médio por metro quadrado, com bairros como Praia do Canto e Enseada do Suá atingindo valores entre R$ 13.000 e R$ 13.300/m² folhavitoria.com.br+15eshoje.com.br+15eshoje.com.br+15folhavitoria.com.br+1esbrasil.com.br+1.

• Financiamentos imobiliários cresceram mais de 20% nos nove primeiros meses de 2024, com boa liquidez e aumento nos lançamentos e vendas esbrasil.com.br.

Vila Velha

• Lidera a valorização no Espírito Santo: salto médio de R$ 6.564/m² em 2020 para R$ 13.267/m² em 2024, aumento de 102% vitorianews.com.br.

• Concentra quase 50% das unidades residenciais em construção, com ritmo mais intenso que Vitória reddit.com+8noticiasdoespiritosanto.com.br+8vitorianews.com.br+8.

• Bairros como Jockey de Itaparica e Praia da Costa são polos de novos lançamentos e atraem investidores locais e de fora pt.wikipedia.org+3esbrasil.com.br+3vitorianews.com.br+3.

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🏘️ Lançamentos e perfil de empreendimentos

• Em 2024, foram lançadas ~5.060 novas unidades na região, segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, o segundo melhor resultado em cinco anos eshoje.com.br+1eshoje.com.br+1.

• A demanda por moradias de alto padrão no interior do Estado (ex.: Guarapari, Santa Teresa) está em franca expansão — motivada por qualidade de vida, sustentabilidade e arquitetura diferenciada reddit.com+7eshoje.com.br+7reddit.com+7.

• Há também crescimento de projetos inovadores e sustentáveis, como os complexos Reserva Vitória e Apex Log, integrando tecnologia, hub de inovação e práticas ecológicas folhavitoria.com.br+1folhavitoria.com.br+1.

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💬 Reclamações e desafios do mercado

Relatos de moradores no Reddit mostram preocupações:

“Os preços dos aluguéis estão absurdos… Casas de dois quartos… por R$ 2.000 a R$ 2.500… Gastando todo o salário para morar” reddit.com+3reddit.com+3reddit.com+3.

Outro usuário comentou:

“Vitória: estupidamente cara… m² custa 2 rins… Vila Velha: caro nos bairros próximos da praia” reddit.com+7reddit.com+7reddit.com+7.

Esses relatos apontam problemas de acesso à moradia, especulação imobiliária e falta de padrão para quem não tem alto poder aquisitivo.

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🏦 Investimento e retorno

• Imóveis continuam sendo vistos como investimentos sólidos, sobretudo em Vitória, onde alta valorização reflete oportunidades de diversificação patrimonial folhavitoria.com.br.

• Estudos indicam que o ROI — soma da valorização e renda de aluguel — tem sido interessante, ainda que comparado a outras aplicações financeiras .